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　　购房者买房时一般都会先参观样板间，而为了让购房者一看就产生想买房的想法，开发商一般会对样板间颇费心思，一般都是好户型以及豪华装修，甚至是精美的样板间。有的购房者被此所吸引，也会为了省去装修的烦恼，或考虑价格实惠等原因而购买楼盘样板房。

　　但是，有些精美装修的样板间，其中或多或少潜藏着许多不易发现的瑕疵，所以购买样板间还须谨慎。

　　样板间的优势与风险

　　总的来说，购买样板间还是有比较多的好处的：

　　?开发商一般会选择较好的装修材料进行装修，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金，以此保证样板间看起来比较美观；

　　?室内污染比较少，样板房一般已经使用1-2年，装修材料的甲醛等有害气体已经散发完，不必担心这些有害气体影响健康；

　　?作为楼盘展示最重要的组成部分，开发商首先会对样板房的户型及位置进行甄选，一般都是户型和位置较好的单位，甚至是同批产品中最好的单位。

　　但是，购买样板间也不排除一些弊端：

　　?存在着一定的装修质量隐患，样板房装修时抢工现象比较多，虽然已经放置一年左右了，但也是不断维修，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

　　?自己居住时也可能出现一些装修问题，需要经常维修；

　　?可能有些开发商只在意样板间的展示功能而忽略了使用功能，使用起来未必方便，甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能，比如说不装户内门甚至不装卫浴门。

　　购买样板房需要注意什么

　　应尽可能了解样板房的施工环境，最好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重。

　　还要尽量多次查看实地以便发现问题，最好分夜晚和白天都到现场查看，尽可能试用所有的设施设备。

　　此外，尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，有装饰装修问题一并 提出，要求开发商一次性整改到位并要求其保修。

　　另外，看样板间时，可以带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。

　　样板房在出售的时候是带装修，不同于一般的毛坯房，所以其质量保障应该包含房屋质量保障和装修保障两个层面。

　　在选购样板房或者依据样板房购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项，以应付维权需求。

　　来源：广州房教授

东莞乐居

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